Бесплатный белый каталог сайтов RuCat Каталог   Добавить статью   Администрирование   Карта  


Как получить ипотеку молодой семье: льготные условия

Для того чтобы обзавестись собственной квартирой, для молодой семьи существует два основных пути: получить государственную поддержку (социальная ипотека и программа «Доступное жилье») или же оформить ипотечный кредит в рамках молодежных банковских программ. Зная особенности обоих путей, вы сможете выбрать наиболее выгодные условия ипотеки и максимально быстрый способ обзавестись жильем.

Кто попадает в категорию «молодая семья»?

Прежде всего стоит разобраться, кто может претендовать на покупку квартиры в ипотеку по молодежным программам. Считается, что в понятие «молодая семья» входят семейные пары, в которых хотя бы один из супругов еще не достиг 35 лет. Или же общий возраст супругов должен быть менее 70 лет. Хотя отдельные банки снижают возраст до 30 лет.

Доступна ли квартира в ипотеку матери, которой не исполнилось 35, с несовершеннолетним ребенком? Несмотря на то, что такая семья является неполной, она имеет право участвовать в молодежных программах.

Социальная ипотека

Данный вид государственной финансовой помощи направлен на поддержку молодых работников бюджетной сферы, чьи доходы не позволяют рассчитывать на покупку достойного жилья своими силами или с помощью банковского кредитования. Помощь представлена в нескольких формах:

  • выделение субсидии на частичную оплату недвижимости;
  • продажа государственного жилья по льготной стоимости;
  • выделение дотации в размере процентной ставки по кредиту.

При этом программы ограничивают норму площади в расчете на 1 члена семьи – 18 км. м.

Вариант с субсидией наиболее популярен. Ее размер зависит от средней стоимости квадратного метра на рынке недвижимости конкретного региона, от количества человек в семье. Если семья еще не обзавелась детьми, супруги могут рассчитывать на субсидии в размере 35% стоимости жилья. Если семья с детьми, государство может выделить 40-процентную субсидию. Также пользуется популярностью вариант с погашением процентов. В таком случае процентная ставка по ипотеке для семьи равняется нулю.

Какие шаги предпринять?

  • Семья регистрируется в очереди на жилье в местной администрации.
  • Там принимается положительное решение, и документы отправляются в Росстрой.
  • Супругам выдается свидетельство участника программы.
  • Осуществляется поиск подходящего объекта недвижимости.
  • Местная власть перечисляет сумму субсидии на счет семьи.
  • Вся сумма поступает продавцу жилья.
  • Эти деньги могут выступить в роли первоначального взноса, если ипотека оформляется в одном из банков, являющихся партнерами государственной программы.

Специализированные программы

Существуют и специализированные государственные программы. В частности, военная ипотека действует по накопительной системе. На счет молодого военнослужащего государством ежегодно перечисляется определенная сумма. Впоследствии она используется в качестве первого взноса при оформлении ипотеки.

Специальная программа действует для молодых учителей. Ставки по ипотеке в данном случае не могут превышать 8,5%.

В отдельных регионах действуют ипотечные программы для молодых семей, работающих в строительных отрядах. В данном случае можно приобрести недвижимость по себестоимости или с определенными льготами.

Необходимо учитывать, что государство – это лишь один из партнеров программы. Вторым выступает банковское учреждение, у которого могут иметься собственные требования к заемщикам, недвижимости, оформлению социальной ипотеки.

Программа «Молодой семье доступное жилье»

Эту федеральную целевую программу часто называют просто – ипотека «Молодая семья». Как и при социальной ипотеке, молодой семье без детей государство предлагает на безвозмездной основе оплатить 35% стоимости недвижимости, с детьми – 40%. На остаток оформляется ипотечный кредит. Главным условием является подтвержденный доход, которого будет достаточно для погашения.

Как использовать субсидию?

  • Оплатить покупку жилья, используя собственные накопления.
  • Оплатить первоначальный взнос по ипотеке.
  • Погасить ипотечный кредит, оформленный до 1 января 2011 г.
  • Использовать как паевой взнос.
  • Использовать для строительства собственного дома.

В данной программе также действуют определенные нормативы и ограничения по метражу приобретаемого жилья, которые отражаются на размере субсидии.

Какие документы необходимы?

В органы местного самоуправления вы должны подать пакет следующих документов:

  • заявление и паспорта;
  • выписку из домовой книги;
  • если семья полная – свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • подтверждение необходимости улучшить жилищные условия;
  • подтверждение наличия средств на счетах или справки о доходах.

Если принимается положительное решение, то через 10 дней семье выдается свидетельство участия в программе, которое действительно в течение 2 месяцев.

Ипотека под материнский капитал

Посредством материнского капитала вы можете покрыть первый взнос, проценты или часть стоимости при покупке недвижимости по ипотеке. А можете погасить оформленный ранее ипотечный кредит досрочно.

Какие документы нужны?

  • СНИЛС, паспорт, сертификат на материнский капитал;
  • копия договора кредитования, целевого займа на покупку или строительства недвижимости;
  • копия договора об ипотеке;
  • справка из банка об остатке долга, процентов;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • платежные документы;
  • обязательство оформить недвижимость в общую собственность супругов и детей.

Какие шаги предпринять?

Прежде всего подать в территориальный Пенсионный фонд заявление по форме и пакет документов. Решение об удовлетворении заявления принимается в течение 1 месяца. Если решение положительное, в течение 2 месяцев средства материнского капитала перечисляются кредитору. Далее необходимо посетить представителя кредитора и составить заявление о погашении обязательств по ипотеке за счет материнского капитала, а также уточнить график погашения оставшейся суммы.

Банковские программы для молодых семей

Каждый крупный коммерческий банк предлагает собственные программы для оформления ипотеки. В каждом финансовом учреждении свои условия кредитования. В частности, практикуется ипотека без первоначального взноса и со сниженной до 10% ставкой.

Что предлагают банки сейчас?

  • Возможность минимального первоначального вноса (стандартные 20% взноса могут быть снижены до 10%).
  • Систему отсрочек платежей без применения штрафов (например, при рождении ребенка).
  • Высокие суммы кредитования.
  • Взаимодействие с государствах в рамках ипотечных программ для молодых семей.
  • Использование материнского капитала, жилищных сертификатов.
  • Привлечение созаемщиков, использование налоговых льгот.
  • Увеличение максимального срока кредитования до 25-30 лет.
  • Скидки на процентную ставку от 0,5% за каждого ребенка.

Выбирая свой путь для оформления ипотеки, узнайте, какие именно программы государственной поддержки действуют в вашем регионе. Следует учитывать, что в рамках молодежных ипотечных программ банк может предложить вам собственные дополнительные выгодные условия.

 
URL сайта: Как получить ипотеку молодой семье: льготные условия
Категории:
Оценка модератора: Нет
Оценка пользователей: Нет
Переходов на сайт:0
Переходов с сайта:0
Комментарии:

Комментариев нет

Добавить свой комментарий:

Имя:

E-Mail адрес:

Комментарий:

Ваша оценка:

Введите число, которое Вы видите на картинке: